Le commissioning dans le bâtiment : un gage de qualité pour les projets en Suisse romande
Sommaire
Introduction et contexte
Dans un contexte de transition énergétique et de complexité croissante des bâtiments modernes, le commissioning s’impose aujourd’hui comme une étape clé pour garantir la performance et la durabilité des projets immobiliers en Suisse romande. Encore peu généralisé il y a quelques années, il devient désormais un standard pour les maîtres d’ouvrage exigeants et les projets certifiés (Minergie, BREEAM, LEED…).
Mais qu’est-ce que le commissioning exactement ? Et pourquoi est-il si crucial ?
Le commissioning : définition et enjeux
Le commissioning (ou “mise en service planifiée”) est un processus structuré d’assurance qualité, qui couvre toutes les phases d’un projet de construction ou de rénovation : de la conception jusqu’à l’exploitation.
Son objectif principal est de vérifier que tous les systèmes du bâtiment (chauffage, ventilation, climatisation, électricité, domotique, etc.) sont conçus, installés, testés, et fonctionnent selon les exigences du maître d’ouvrage et les standards contractuels et réglementaires en vigueur.
Un processus de commissioning bien mené permet :
- D’assurer la qualité technique de l’ouvrage livré.
- D’optimiser les performances énergétiques dès le premier jour.
- De réduire les coûts d’exploitation et de maintenance.
- De limiter les risques de litiges en phase d’exploitation.
- D’améliorer la satisfaction des utilisateurs finaux.
Un investissement rapidement rentabilisé
Au-delà de ses bénéfices techniques, le commissioning présente un retour sur investissement mesurable :
- Pour les bâtiments neufs, il permet en moyenne une réduction de 10 à 20 % de la consommation énergétique, pour un coût estimé à environ 11 CHF/m², avec un temps de retour sur investissement (TRI) de 4,2 ans.
- Pour les bâtiments existants, le rétrocommissioning permet de générer jusqu’à 30 % d’économies d’énergie avec un coût moyen de 2,75 CHF/m², et un TRI moyen de seulement 1,7 an.
Le commissioning représente environ 1% du coût de construction et permet de réduire d’environ 78% le rappel des entreprises.
Ces chiffres montrent que le commissioning n’est pas un coût supplémentaire, mais bien un levier d’économie et de performance durable.
Le processus de commissioning en pratique
Le commissioning n’est pas un simple contrôle final avant la remise des clés. Il s’agit d’un processus continu qui intervient à plusieurs étapes du projet et qui fait le lien entre ces différentes étapes :
- Phase de conception : définition des exigences fonctionnelles (Owner’s Project Requirements – OPR), revue des plans et des cahiers des charges.
- Phase de construction : suivi de chantier, vérifications d’installation, documentation des essais intermédiaires.
- Phase de mise en service : tests fonctionnels détaillés, simulations de fonctionnement, vérification des séquences automatiques.
- Phase d’exploitation : suivi post-livraison, ajustements éventuels, formation des exploitants.
L’implication d’un commissioning authority indépendant est souvent recommandée pour garantir l’objectivité du processus.
Le contexte spécifique de la Suisse romande
En Suisse romande, la prise de conscience des bénéfices du commissioning est en nette progression, notamment sur les projets :
- De bâtiments certifiés Minergie ou Minergie-ECO.
- De projets tertiaires ambitieux (bureaux, écoles, hôpitaux, bâtiments industriels).
- D’immeubles soumis à des normes élevées de performance énergétique (label SIA, standards municipaux).
Certaines communes et cantons commencent même à exiger un commissioning formel pour l’obtention de certaines autorisations ou subventions.
En parallèle, la pénurie de ressources techniques qualifiées renforce l’intérêt du commissioning : il devient un outil précieux pour éviter les erreurs coûteuses dès la phase projet.
Conclusion
Le commissioning est bien plus qu’une option : c’est une véritable assurance qualité pour l’avenir du bâtiment. Dans un monde où la performance énergétique et le confort des utilisateurs sont devenus des priorités, intégrer un processus de commissioning rigoureux est une démarche stratégique, tant pour les promoteurs que pour les ingénieurs, architectes et exploitants.
Notre bureau d’ingénieurs s’engage pleinement dans cette dynamique, en proposant des prestations de commissioning adaptées aux besoins spécifiques de chaque projet.
Envie d’en savoir plus sur notre approche du commissioning ?
N’hésitez pas à nous contacter : nous serions ravis d’échanger sur vos projets futurs !
